Kernsanierung München: Ihr Haus technisch wie neu
Bei einer Kernsanierung München wird ein Gebäude bis auf den Rohbau zurückgebaut und danach neu aufgebaut. Leitungen, Elektro, Heizung, Fenster, Bäder, Böden und Wände werden erneuert. Stehen bleibt, was trägt: Mauern, Decken und Dach, soweit sie gesund sind. Man spricht auch von einer Komplettsanierung.
Für Sie ist das ein einziges großes Vorhaben statt vieler kleiner Baustellen. Die MR Umbau GmbH plant es mit Ihnen, führt alle Gewerke aus und leitet die Baustelle bis zur Abnahme.
Rufen Sie uns an, Montag bis Freitag von 8 bis 17 Uhr: 089 7472740
Kernsanierung planen? Wir sehen uns Ihr Haus an.
Vom Rohbau zum fertigen Zuhause
Sie haben ein Haus gekauft oder geerbt, oder die Technik in Ihrer Wohnung stammt aus einer anderen Zeit? Dann lohnt der Blick aufs Ganze. Wir prüfen den Bestand, sagen Ihnen offen, was bleiben kann, und schlagen den Umfang vor, der zu Ihrem Vorhaben passt.
Der Meisterbetrieb bringt über 40 Jahre Erfahrung im Team mit. Elektro, Sanitär, Statik und Fachplanung gehören zu unserem Leistungsumfang, ein Architekt in unserem Team ist dabei. Mehr dazu unter Planung und Bauleitung.
Zuschuss vom BAFA für Fenster, Türen und Dämmung
Wer ein Gebäude von Grund auf erneuert, tauscht meist auch Fenster und Außentüren und verbessert die Dämmung. Dafür zahlt das BAFA einen Zuschuss von 15 Prozent, auch für Dachfenster. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater. Wir legen die Reihenfolge der Arbeiten so fest, dass das passt. Mit dem Rechner schätzen Sie grob ab, was möglich ist.
Wie viel BAFA-Zuschuss ist drin?
Überschlag für Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung – 15 % der förderfähigen Kosten.
Unverbindliche Schätzung nach den Regeln für Einzelmaßnahmen (Stand ). Höchstgrenze je Wohneinheit und Jahr. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater.
So läuft die Förderung abWas alles erneuert wird
Eine Kernsanierung berührt fast jedes Gewerk. Wir übernehmen alle und stimmen sie aufeinander ab. Vier Bereiche bilden den Kern.
Rückbau & Entkernung
Wir bauen zurück, was erneuert werden soll, und halten fest, was stehen bleibt. Das ist die Grundlage für alles Weitere.
Leitungen, Elektro & Heizung
Wasser, Abwasser, Strom und Heizung werden neu verlegt. Diesen Teil sieht man später nicht mehr, er muss aber über Jahre zuverlässig laufen.
Fenster, Türen & Dämmung
Neue Fenster und Außentüren und eine gedämmte Hülle halten die Wärme im Haus. Dafür sind Zuschüsse möglich.
Bäder, Böden & Oberflächen
Steht die Technik, folgen Trockenbau, Putz, Fliesen, Böden und Maler. Jetzt wird aus dem Rohbau wieder ein Zuhause.
Fragen zur Kernsanierung in München
Was ist eine Kernsanierung?
Die Kernsanierung geht tiefer als jede andere Sanierung. Das Gebäude wird bis auf den Rohbau freigelegt, Technik und Ausbau entstehen neu. Tragende Teile bleiben, wenn sie in Ordnung sind. Ob das bei Ihrem Haus nötig ist, sehen wir bei der Besichtigung.
Wann lohnt sich eine Kernsanierung?
Häufig nach einem Hauskauf oder Erbe, oder wenn Leitungen, Heizung und Fenster zugleich am Ende sind. Dann ist ein Gesamtplan oft sinnvoller als viele einzelne Reparaturen. Wir zeigen Ihnen beide Wege. Daraus entsteht Ihr individuelles Angebot. Haben Sie ein festes Budget, richten wir den Umfang danach aus.
Was ist der Unterschied zur Renovierung?
Eine Renovierung frischt auf: Wände, Böden, Türen, ein Bad. Eine Teilsanierung erneuert einzelne Bereiche samt Technik. Die Kernsanierung erneuert alles bis auf den Rohbau. Die Grenzen sind fließend, deshalb sagen wir Ihnen, was bei Ihnen reicht.
Gibt es Zuschüsse für die Kernsanierung?
Das BAFA fördert Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung mit 15 Prozent. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater.
Kann ich während der Arbeiten wohnen?
Bei einer Kernsanierung meist nicht. Eine Zeit lang gibt es keine nutzbare Küche, kein Bad und oft keinen Strom. Planen Sie einen Auszug auf Zeit ein. Wie lange er dauert, hängt vom Umfang ab, oft sind es mehrere Monate. Wir stimmen den Zeitplan mit Ihnen ab.
Wie läuft eine Kernsanierung ab?
Wir beginnen mit Besichtigung und Aufmaß, dann folgen Planung und Angebot, Rückbau, Technik, Ausbau und die gemeinsame Abnahme. Die einzelnen Abschnitte sehen Sie weiter unten auf dieser Seite. Die Reihenfolge klären wir vorher mit Ihnen.
Wer plant und leitet die Baustelle?
Ja, das gehört zu unserem Leistungsumfang: Aufmaß, Entwurf, Terminplan und Bauleitung vor Ort. Sie sprechen immer mit derselben Person. Wer möchte, sieht den Umbau vorab in einer 3D-Ansicht. Ein Architekt in unserem Team zeichnet mit.
Wie bekomme ich ein Angebot?
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Angebot, in dem jede Position einzeln steht. Änderungen halten wir schriftlich fest. Wir klären vor Baubeginn, ob eine Genehmigung nötig ist. Das hängt vom Einzelfall ab.
Kernsanierung München: der Ablauf
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1. Anfrage und Unterlagen
Für eine Kernsanierung helfen uns Baujahr, Grundrisse und Fotos vom jetzigen Zustand. Schreiben Sie uns dazu, ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen. Danach vereinbaren wir die Begehung.
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2. Begehung und Substanzprüfung
Wir prüfen, was bleiben kann: tragende Wände, Decken, Dachstuhl und Keller. Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sehen wir uns besonders genau an, denn sie werden bei einer Kernsanierung in der Regel komplett erneuert.
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3. Planung bis ins Detail
Ein Architekt in unserem Team plant den neuen Grundriss, die Leitungswege und die Dämmung. Ob eine Genehmigung nötig ist, hängt vom Einzelfall ab, das klären wir vor Baubeginn. Gleichzeitig legen Sie Bäder, Böden, Fenster und Türen fest.
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4. Angebot über alle Gewerke
Im Angebot stehen Rückbau, Rohbauarbeiten, Haustechnik und Ausbau als einzelne Posten. Sie sehen, wie sich die Summe zusammensetzt und wo Sie über die Ausstattung steuern können.
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5. Rückbau, Technik, Ausbau
Zuerst wird das Gebäude bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und der Schutt entsorgt. Dann folgen neue Leitungen, Fenster, Dämmung, Putz und Estrich, zum Schluss Bäder, Böden und Türen. Ein Bauleiter stimmt die Reihenfolge ab und meldet sich mit festen Zwischenständen.
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6. Abnahme des fertigen Gebäudes
Bei der Abnahme gehen wir Raum für Raum durch und prüfen die Technik im Betrieb. Sie erhalten Pläne der neuen Leitungen, Produktunterlagen und Nachweise für Förderstellen. Danach können Sie einziehen.
Wo wir arbeiten
München und Umland
Wir sanieren in der Stadt, in den Stadtteilen und in den Gemeinden rund um München. Nennen Sie uns Ihren Ort, wir sagen Ihnen, was möglich ist.
Kernsanierung München
für Haus und Wohnung
Für wen sich die Kernsanierung eignet und welche Wege es daneben gibt:
Hauskauf mit alter Technik
Wer ein älteres Haus kauft, plant am besten vorab, was erneuert werden muss.
Altbau mit Substanz
Wo Stuck, Dielen oder dicke Mauern bleiben sollen, erneuern wir die Technik dahinter.
Förderung für die Hülle
Fenster, Außentüren und Dämmung können gefördert werden. Die Einzelheiten stehen auf der Förderseite.
Wohnung grundlegend
Auch eine Wohnung lässt sich bis auf die Rohdecke erneuern.
Einfamilienhaus
Vom Keller bis zum Dach, in einem Zug oder in Etappen.
Es geht auch kleiner
Reicht weniger, sagen wir es Ihnen. Mehr dazu auf der Seite Sanierung München.
Ob Hauskauf, Erbe oder alte Technik: Bei einer Kernsanierung München beraten wir Sie persönlich und planen nach Ihrem Budget. Wie man ein Vorhaben vorbereitet, steht im Ratgeber Schritte zur Modernisierung. Zum älteren Gebäude finden Sie mehr unter Altbausanierung.
Warum Ihre Kernsanierung zu uns passt
Eine Kernsanierung ist ein großes Vorhaben und lebt von Verlässlichkeit. Wir sagen Ihnen vorher, was nötig ist, und bleiben bis zur Abnahme Ihr Ansprechpartner. Die Gewerke arbeiten bei uns Hand in Hand.
1.
Über 40 Jahre Erfahrung im Team, geführt als Meisterbetrieb.
2.
Rückbau, Technik und Ausbau von einer Firma statt von vielen.
3.
Ein Ansprechpartner von der Besichtigung bis zur Abnahme.
4.
Jede Position einzeln im Angebot, ohne versteckte Nachträge.
5.
Erreichbar Montag bis Freitag von 8 bis 17 Uhr.
Dazu gehören Planung, Abstimmung der Handwerker, Wege zu den Ämtern und der Förderantrag. Wie wir eine Baustelle vorbereiten, lesen Sie unter Planung und Bauleitung. Wer sein Gebäude vorab einschätzen will, findet im Ratgeber Altbausanierung in München Hinweise.
Ein Gebäude für Jahrzehnte
Nach einer Kernsanierung sind Technik, Hülle und Ausbau wieder auf einem Stand. Das spart Heizenergie, senkt den Pflegeaufwand und erhöht den Wohnwert. Wir erklären Ihnen, was sich bei Ihrem Gebäude lohnt.
Das sagen unsere Kunden:
Kernsanierung München: Termin vereinbaren
Wollen Sie ein Haus oder eine Wohnung komplett erneuern? Rufen Sie uns an unter 089 7472740, Montag bis Freitag von 8 bis 17 Uhr, oder schreiben Sie uns.
Erst ansehen, dann planen
Wir besichtigen Ihr Gebäude und sagen, was nötig ist.