effizient, sauber, wertsteigernd
Wohnungssanierung München
Eine Wohnungssanierung München lohnt sich für Eigentümer, die selbst einziehen, ebenso wie für Vermieter und Investoren.
Eine modernisierte Eigentumswohnung bietet mehr Wohnqualität, lässt sich besser vermieten und behält ihren Wert. Wir sanieren vom einzelnen Bad bis zur kompletten Wohnung.
Bereit für Ihre Wohnungssanierung?
Legen wir los!
Wohnungssanierung München
Leistungen
MR Umbau saniert Eigentumswohnungen in München, vom einzelnen Raum bis zur kompletten Wohnung. Alle Gewerke kommen aus einer Hand.
Bad und Küche
Badsanierung, neue Küche, Anschlüsse für Wasser und Strom
Innenausbau
Trockenbau, Wände und Decken, Malerarbeiten, Böden und Innentüren
Umbau und Modernisierung
Grundriss ändern, Elektrik und Leitungen in der Wohnung erneuern
Vermietung und Verkauf
Renovierung zwischen zwei Mietern oder vor dem Verkauf der Wohnung
Förderung: 15 % Zuschuss vom BAFA für Ihre Sanierung
Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung fördert das BAFA mit 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater.
Wie viel BAFA-Zuschuss ist drin?
Überschlag für Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung – 15 % der förderfähigen Kosten.
Unverbindliche Schätzung nach den Regeln für Einzelmaßnahmen (Stand ). Höchstgrenze je Wohneinheit und Jahr. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater.
So läuft die Förderung abIhre Vorteile auf einen Blick
1.
Saubere Baustelle, auch wenn das Haus bewohnt ist
2.
Ein fester Ansprechpartner von der Planung bis zur Abnahme
3.
Abstimmung mit Hausverwaltung und Nachbarn
4.
Ein Zeitplan, den Sie vor Baubeginn kennen
5.
Alle Gewerke aus einer Hand, vom Bad bis zum Boden
So läuft Ihre Wohnungssanierung ab
Eine Eigentumswohnung sanieren heißt: bauen in einem Haus, in dem andere wohnen. Deshalb planen wir vorab genau und stimmen uns früh mit der Hausverwaltung ab.
Besichtigung
Wir sehen uns die Wohnung an, nehmen Maß und prüfen Leitungen, Elektrik, Wände und Böden. Sie sagen uns, was Sie vorhaben und welches Budget Sie einplanen.
Angebot und Planung
Sie erhalten ein individuelles Angebot mit den einzelnen Arbeiten. Auf Wunsch planen wir nach Ihrem Budget und zeigen, was sich in Etappen umsetzen lässt.
Abstimmung im Haus
Vor dem Start klären wir mit der Hausverwaltung die Arbeitszeiten, den Weg durchs Treppenhaus und den Platz für Material und Schutt.
Ausführung
Erst Rückbau und Leitungen, dann Wände, Bad und Küche, zum Schluss Böden, Türen und Malerarbeiten. Ein fester Ansprechpartner koordiniert die Gewerke.
Abnahme
Wir gehen die Wohnung gemeinsam durch. Offene Punkte halten wir fest und erledigen sie. Danach übergeben wir die Wohnung gereinigt.
Dauer und Wohnen während der Arbeiten
Wie lange dauert es?
Das hängt vom Umfang ab. Ein Bad oder einzelne Räume sind meist in wenigen Wochen fertig. Für eine komplette Wohnung sollten Sie in der Regel mit mehreren Wochen bis wenigen Monaten rechnen. Den Zeitplan erhalten Sie vor Baubeginn.
Kann ich wohnen bleiben?
Bei einzelnen Räumen oder einem Bad meist ja. Wir arbeiten dann abschnittsweise und trennen die Baustelle mit Staubschutz ab. Bei einer Komplettsanierung ist ein Auszug auf Zeit in der Regel die bessere Lösung.
Zwischen zwei Mietern
Vermieter nutzen oft die Zeit nach einem Auszug. Melden Sie sich früh, am besten sobald die Kündigung vorliegt. Dann steht der Plan, bevor die Wohnung leer ist.
Hausverwaltung und Nachbarn
Eine Baustelle im Mehrfamilienhaus funktioniert nur mit Rücksicht. Diese Punkte klären wir vor dem ersten Arbeitstag.
- Ruhezeiten: Laute Arbeiten wie Stemmen und Bohren legen wir in die Zeiten, die Hausordnung und Hausverwaltung erlauben.
- Treppenhaus und Aufzug: Böden, Ecken und die Aufzugkabine decken wir ab. Die Wege im Haus halten wir sauber.
- Schuttabfuhr: Bauschutt tragen wir verpackt durchs Haus und fahren ihn ab. Wo ein Container stehen darf, stimmen wir vorher ab.
- Information: Ein Aushang im Haus nennt Zeitraum und Ansprechpartner. So wissen die Nachbarn, was auf sie zukommt.
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
In einer Eigentumswohnung entscheiden Sie nicht über alles allein. Zum Sondereigentum gehören in der Regel Bodenbeläge, Innentüren, nichttragende Wände, Bad und Küche. Darüber bestimmen Sie meist selbst.
Zum Gemeinschaftseigentum zählen meist tragende Wände, Fenster, die Wohnungseingangstür, Fassade und Dach sowie Leitungen, die mehrere Wohnungen versorgen. Für Änderungen daran braucht es einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Was im Einzelfall gilt, steht in der Teilungserklärung.
Gut zu wissen: Dach- und Fassadendämmung sind Sache der Gemeinschaft. Steht so ein Beschluss an, finden Sie mehr dazu unter Sanierung München. Für Wohnungen in älteren Häusern lohnt ein Blick auf die Altbausanierung.
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung
Brauche ich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?
Für Arbeiten am Sondereigentum in der Regel nicht. Sobald Gemeinschaftseigentum betroffen ist, ist ein Beschluss nötig. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, welche Punkte Sie mit der Hausverwaltung klären sollten.
Darf ich eine Wand entfernen?
Eine nichttragende Wand meist ja. Eine tragende Wand gehört zum Gemeinschaftseigentum. Dafür braucht es einen Statik-Nachweis und die Zustimmung der Gemeinschaft, bevor wir anfangen. Um die Statik kümmern wir uns.
Kann ich die Fenster meiner Wohnung tauschen?
Fenster gehören meist zum Gemeinschaftseigentum, also entscheidet die Gemeinschaft. Neue Fenster fördert das BAFA mit 15 %, mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater. Mehr dazu auf der Seite zur BAFA-Förderung.
Worauf muss ich beim neuen Boden achten?
Vor allem auf den Trittschall. Wer in einem Mehrfamilienhaus zum Beispiel Teppich gegen Parkett oder Fliesen tauscht, darf den Schallschutz für die Wohnung darunter nicht verschlechtern. Wir planen dafür einen passenden Bodenaufbau und klären vorab, was Teilungserklärung und Hausordnung verlangen. Mehr zu den Belägen finden Sie beim Bodenleger in München.
Was kostet eine Wohnungssanierung?
Das hängt von Größe, Zustand und Ausstattung ab. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein individuelles Angebot. Nennen Sie uns Ihr Budget, dann planen wir danach und sagen offen, was damit möglich ist.
Wer plant und koordiniert die Arbeiten?
Wir. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Handwerker, Termine und Lieferungen abstimmt. Bei größeren Umbauten übernehmen wir auch Planung und Bauleitung. Wie Sie sich gut vorbereiten, zeigt unser Ratgeber 10 Schritte zur erfolgreichen Sanierung.
Oder rufen Sie uns an: 089 7472740
Unser Einzugsgebiet bei
Wohnungssanierung München
Wir sind in ganz München und Umgebung für Sie im Einsatz.
Unser Einzugsgebiet umfasst München (Altstadt, Schwabing, Bogenhausen, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Moosach, Laim, Hadern) sowie das gesamte Umland: Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg, Erding, Freising, Garching, Unterföhring, Ismaning, Unterschleißheim, Ottobrunn, Haar, Vaterstetten, Ebersberg, Planegg, Grünwald, Germering, Puchheim und Wolfratshausen.
So sind wir auch bei Ihnen schnell vor Ort.
Wohnungssanierung München aus einer Hand
Bei einer Wohnungssanierung in München planen wir die Arbeiten, koordinieren alle Gewerke und setzen sie um. Typische Aufträge sind die Badsanierung, eine neue Küche und neue Böden vom Bodenleger, dazu der Innenausbau mit Trockenbau, Wänden und Decken.
Den Umfang legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, auf Wunsch planen wir nach Ihrem Budget. Über 40 Jahre Erfahrung im Team helfen uns, auch in bewohnten Häusern sauber und mit Rücksicht auf die Nachbarn zu arbeiten.
Das sagen unsere Kunden:
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