Planung und Bauleitung München – Entwurf und Baustelle aus einer Hand
Planung und Bauleitung bekommen Sie bei uns aus einer Hand. Entwurf, Detailzeichnung, Terminplan und Baustelle liegen bei einem Betrieb – und damit auch die Verantwortung. Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner vom ersten Aufmaß bis zur Übergabe, und niemand, der auf einen anderen zeigt, wenn etwas klemmt. Ob Wohnung, Haus, Altbau oder Bad in München.
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Bauleitung München – warum Planung und Ausführung zusammengehören
Der klassische Weg trennt beides: Erst wird geplant, dann wird die Planung ausgeschrieben, dann baut jemand, der sie nicht gemacht hat. Das funktioniert bei großen Neubauten. Im Bestand funktioniert es schlecht, weil dort fast jede Woche eine Entscheidung fällig wird, die in keiner Zeichnung stehen konnte.
Wenn beim Rückbau eine Leitung auftaucht, wo keine sein sollte, gibt es bei getrennter Vergabe zwei Termine, drei Telefonate und einen Nachtrag. Bei uns steht der, der geplant hat, mit auf der Baustelle und entscheidet am selben Tag. Keine Übersetzungsverluste, keine Schuldfrage, ein Vertrag, ein Name, ein Terminplan.
Was unsere Planung umfasst
Von der Bestandsaufnahme bis zum Terminplan: Wir planen so genau, dass auf der Baustelle gebaut und nicht mehr überlegt wird. Jede Zeichnung entsteht für die Ausführung durch unser eigenes Team. Geplant wird bei uns im Haus: Ein Architekt und unsere Bauleiter arbeiten im selben Team wie die Handwerker.
Bestandsaufnahme
Aufmaß, Leitungsführung, Höhen, Substanz und Feuchte vor Ort
Entwurf in Varianten
Zwei bis drei Grundrissvarianten, wie der Raum funktionieren kann
3D-Visualisierung
Maßstäblich, mit den Details, die später gebaut werden
Ausführungsplanung
Aufbauhöhen, Anschlüsse, Plattenteilung, Abdichtungsdetails
Material und Licht
Echte Muster in Ihrem Licht, Schalter und Lichtpunkte am Plan
Terminplan
Bauabschnitte, abgestimmt darauf, ob Sie im Objekt wohnen bleiben
Planung nach Ihrem Budget
Die Planung ist der einzige Zeitpunkt im Projekt, an dem sich ein Budget wirklich steuern lässt. Später verschiebt jede Änderung Material, Termine und Gewerke gleichzeitig. Deshalb sprechen wir früh und offen über den Rahmen, sagen Ihnen, was darin realistisch ist, wo es eng wird und was wir für einen späteren Bauabschnitt zurückstellen würden. Die Planungsleistung rechnen wir bei einer Beauftragung an.
Nur Planung
Aufmaß, Entwurf, 3D-Visualisierung und Ausführungsdetails als Unterlagen. Sie können damit arbeiten, auch wenn Sie die Ausführung anders vergeben. Die Zeichnungen bekommen Sie als PDF und als Bilddateien.
Planung und Bau
Der übliche Weg bei uns: Wir planen, was wir selbst bauen. Zwischen Zeichnung und Ausführung geht nichts verloren, und was im Bestand auftaucht, wird am selben Tag entschieden.
Bauleitung
Ein fester Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke und Termine, nimmt Untergrund, Abdichtung und Estrichfeuchte ab, bevor darüber gebaut wird, und dokumentiert mit Fotos, was später verschwindet.
Mit Genehmigung
Eingriffe in die Statik, genehmigungspflichtige Umbauten und Denkmalschutz brauchen zusätzliche Fachplanung. Auch darum kümmern wir uns: Der Architekt in unserem Team übernimmt das und koordiniert die Abstimmung mit den Behörden.
Das sagen unsere Kunden:
Bauleitung ist kein Wochenbericht. Bei uns ist damit gemeint, dass ein fester Ansprechpartner die Baustelle kennt, dort regelmäßig steht, Entscheidungen treffen darf und erreichbar ist, wenn Sie anrufen. Ein Name, eine Nummer, für das gesamte Projekt.
Wir arbeiten in festen Abschnitten mit Kontrollpunkten: Was später unter Putz, Estrich oder Fliese verschwindet, wird abgenommen und fotografiert, bevor darüber gebaut wird. Diese Dokumentation ist Ihre Absicherung, nicht unsere. Wenn Sie während der Bauzeit im Objekt wohnen bleiben, planen wir Staubschutz, Zugang und Ruhezeiten von Anfang an mit ein.
Taucht im Bestand etwas Unvorhergesehenes auf, stoppen wir an dieser Stelle, zeigen Ihnen die Möglichkeiten und holen Ihre Entscheidung ein. Kein Nachtrag ohne vorherige Absprache. Am Ende steht eine gemeinsame Übergabe mit Mängelliste, die abgearbeitet wird, bevor wir gehen.
Häufige Fragen zu Planung und Bauleitung
Können wir Sie auch nur für die Planung beauftragen?
Ja. Sie bekommen Aufmaß, Entwurf, 3D-Visualisierung und Ausführungsdetails als Unterlagen und können damit arbeiten, auch wenn Sie die Ausführung anders vergeben.
Was passiert, wenn während der Bauzeit etwas Unvorhergesehenes auftaucht?
Im Bestand passiert das regelmäßig. Wir stoppen an dieser Stelle, dokumentieren mit Fotos, erklären die Möglichkeiten und holen Ihre Entscheidung ein, bevor weitergearbeitet wird. Kein Nachtrag ohne vorherige Absprache.
Wie lange dauert die Planungsphase?
Bei einer Wohnungs- oder Badsanierung meist zwei bis vier Wochen von der Bestandsaufnahme bis zur freigegebenen Planung. Bei Umbauten mit Genehmigungsbedarf länger, weil dann Fristen von außen mitspielen.
Übernehmen Sie auch Projekte, bei denen schon geplant wurde?
Ja. Wir gehen die vorhandenen Unterlagen durch, melden zurück, was in der Ausführung anders gelöst werden muss, und übernehmen ab dort.
Bekommen wir die Zeichnungen ausgehändigt?
Ja, als PDF und als Bilddateien. Sie gehören zu Ihrem Objekt und bleiben bei Ihnen.
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