Förderprogramme & Zuschüsse für Hausumbau und Denkmalschutz
Förderprogramme können einen Hausumbau spürbar günstiger machen. Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen sind kostspielig, besonders in München. Zuschüsse vom Bund, Programme der Stadt und die steuerliche Förderung nehmen einen Teil dieser Last.
Doch immer wieder erleben wir dasselbe: Das Geld wäre da gewesen, aber der Antrag kam zu spät oder die Programme passten nicht zusammen. Dann bleibt der Bauherr auf den vollen Kosten sitzen.
Die gute Nachricht: Mit einem klaren Überblick und der richtigen Reihenfolge lässt sich das vermeiden. In diesem Ratgeber zeigen wir, welche Wege es gibt und wie Sie bei der Beantragung vorgehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung fördert das BAFA mit 15 %, mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu.
- Für den Heizungstausch und für zinsgünstige Kredite ist die KfW zuständig.
- Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen.
- Den Ablauf der Beantragung klären wir mit unserem Energieberater.
1Zuschüsse vom Bund für die energetische Sanierung
Viele glauben: „Förderung gibt es nur, wenn ich das ganze Haus saniere.“ Das stimmt nicht. Für energetische Maßnahmen gibt es Zuschüsse vom Bund, auch für einzelne Bauteile. Welche Maßnahmen sich lohnen, zeigt unser Ratgeber zur Energieeffizienz bei einer Sanierung.
- Gebäudehülle: Für Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung von Dach, Fassade und Keller gibt es 15 % Zuschuss vom BAFA, mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Mehr zu Außentüren und Dachfenstern finden Sie auf unseren Leistungsseiten, die Förderung beim Dachfenster erneuern im Ratgeber dazu.
- Heizung: Der Heizungstausch, etwa auf Wärmepumpe, Biomasseanlage wie eine Pelletheizung oder Solarthermie, läuft über die KfW.
- Kredite: Neben Zuschüssen gibt es zinsgünstige Kredite der KfW für Effizienzmaßnahmen.
- Technik: Auch Smart-Home-Systeme, die Energie einsparen, können dazugehören.
Unser Rat: Lassen Sie vor der Planung klären, welche Maßnahme über welche Stelle läuft.
2Steuerliche Förderung und Programme der Stadt München
„Ich will keinen Antrag stellen, das ist mir zu kompliziert.“ Das hören wir oft. Dann kommt die steuerliche Förderung infrage, wenn Sie in der Immobilie selbst wohnen: Die Kosten der energetischen Sanierung werden über die Steuererklärung geltend gemacht, verteilt über mehrere Jahre.
- Steuer: Gilt unter anderem für Dämmung, Fenster, Heizung und Lüftungsanlagen, aber nur für selbst genutztes Wohneigentum. Für dieselbe Maßnahme gibt es entweder den Zuschuss oder den Steuerbonus, nicht beides. Die Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
- Stadt München: Kommunale Förderprogramme ergänzen Bund und Land, mit Zuschüssen für energetische Modernisierungen, für denkmalgeschützte Gebäude und für den barrierefreien Umbau.
- Kombination: Was sich mit den Zuschüssen des Bundes verbinden lässt, muss für jede Maßnahme einzeln geprüft werden.
Besser: Die städtischen Programme ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie vor Baubeginn die aktuellen Bedingungen.
3Denkmalschutz und Barrierereduzierung: besondere Förderwege
Bei einem denkmalgeschützten Haus gilt: mehr Förderung, aber auch mehr Nachweise. Typisch: Die Fenster sind schon bestellt, und erst dann kommt die Frage nach der Behörde. Dann ist es für vieles zu spät.
- Denkmal: Erhaltungsmaßnahmen lassen sich steuerlich abschreiben. Auch für historische Materialien und Techniken gibt es Förderung.
- Abstimmung: Alle Arbeiten müssen vorab mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein.
- Barrierereduzierung: Für bodengleiche Duschen, Treppenlifte und barrierefreie Zugänge gibt es eigene Förderangebote. So wird das Haus altersgerecht und komfortabel.
Unser Rat: Planen Sie beim Denkmal früh und sprechen Sie mit der Denkmalschutzbehörde, bevor Sie etwas beauftragen. Die steuerliche Seite klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
4Photovoltaik und Stromspeicher sinnvoll mitplanen
„Die Photovoltaik machen wir später irgendwann.“ Das kann man so machen. Oft ist es aber klüger, sie gleich mitzudenken, wenn das Dach ohnehin angefasst wird. Das Gerüst steht dann nur einmal.
Die Bedingungen für Anlage und Speicher ändern sich oft. Sie klärt der Solarbetrieb.
- Kombination: Photovoltaik lässt sich gut mit einem Sanierungsprojekt verbinden, etwa mit der Dachdämmung.
- Netzanmeldung: Sie gehört früh geklärt, nicht erst, wenn die Module auf dem Dach liegen.
Besser: Die Anlage gemeinsam mit der Energieberatung planen und die Wirtschaftlichkeit klären, bevor Sie sich für eine Größe entscheiden.
5Ablauf der Beantragung: Schritt für Schritt zur Förderung
Das, was vor dem ersten Handgriff passiert, entscheidet über die Förderung. Wer strukturiert vorgeht, vermeidet Ablehnungen. Die Reihenfolge ist dabei immer dieselbe. Wie das beim BAFA im Einzelnen aussieht, zeigt unser Ratgeber BAFA Förderung Schritt für Schritt.
- Planen: Erst steht das Projekt, dann werden die Fördermöglichkeiten bei KfW, BAFA und Stadt München geprüft.
- Energieberater: Er wird früh hinzugezogen. Häufig ist das Voraussetzung für die Förderung.
- Antrag: Er muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen.
- Umsetzen: Erst dann beginnen die Arbeiten.
- Nachweise: Nach Abschluss reichen Sie die Unterlagen ein und erhalten die Förderung.
Unser Rat: Wenn Sie mehrere Programme verbinden wollen, prüfen Sie früh, in welcher Reihenfolge die Anträge gestellt werden und was sich überhaupt kombinieren lässt.
6Typische Fehler bei Förderprogrammen und unser Fazit
Förderung scheitert selten an der Maßnahme. Sie scheitert an Klassikern, die wir immer wieder sehen und die bares Geld kosten.
- Zu spät beantragt: Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen.
- Kombination nicht geprüft: Die Fördermittel sind nicht aufeinander abgestimmt.
- Fehlende Fachunternehmererklärung: Ohne sie wird nicht ausgezahlt.
- Lückenhafte Unterlagen: Angebote, Pläne, Fotos und Nachweise fehlen oder passen nicht zusammen.
Besser: Mit einer Checkliste vorab, einer Energieberatung und klarer Dokumentation arbeiten. Richtig kombiniert senken Förderprogramme die Umbaukosten deutlich.
Die MR Umbau GmbH plant, setzt um und begleitet die Förderbeantragung bei KfW, BAFA und Stadt München. Sprechen Sie uns früh an. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater.
Häufige Fragen
Welche Förderprogramme gibt es für Sanierungen?
Für energetische Maßnahmen gibt es Zuschüsse vom Bund: über das BAFA für die Gebäudehülle, über die KfW für den Heizungstausch. Dazu kommen die steuerliche Förderung, kommunale Programme der Stadt München sowie besondere Regelungen für Denkmal und Barrierereduzierung.
Wie hoch ist die BAFA-Förderung?
Das BAFA bezuschusst Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung mit 15 % der förderfähigen Kosten, mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Der Heizungstausch läuft über die KfW. Die Bedingungen dort hängen von Technik und Rahmenbedingungen ab und sollten vor Baubeginn aktuell geprüft werden.
Kann ich energetische Sanierungen steuerlich geltend machen?
Ja. Energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenster, Heizung und Lüftungsanlagen lassen sich über die Steuererklärung geltend machen, verteilt über mehrere Jahre. Ob das im Einzelfall günstiger ist als ein Zuschuss und was sich kombinieren lässt, klären Sie vorab mit Energieberater und Steuerberater.
Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden?
Bei Denkmalen sind zusätzliche Zuschüsse und eine steuerliche Abschreibung der Erhaltungsmaßnahmen möglich. Voraussetzung ist die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, und zwar bevor die Arbeiten beginnen.
Gibt es Förderung für barrierearmes Wohnen?
Ja, für barrierereduzierende Maßnahmen wie bodengleiche Duschen, Treppenlifte und barrierefreie Zugänge gibt es Förderangebote von Bund und Stadt München. Welche Programme aktuell offen sind, sollte vor Baubeginn geprüft werden.
Wie beantrage ich Förderungen richtig?
Projekt planen, Fördermöglichkeiten bei KfW, BAFA und Stadt München prüfen, Energieberater hinzuziehen (oft Pflicht), Anträge stellen, bevor die Arbeiten beginnen, Maßnahmen umsetzen, Nachweise einreichen und Auszahlung erhalten.
Welche Fehler führen oft zur Ablehnung?
Anträge zu spät gestellt, Programme gewählt, die sich nicht kombinieren lassen, fehlende Fachunternehmererklärungen oder unvollständige Nachweise sowie eine unklare Reihenfolge der Maßnahmen.
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