Altbauwohnung modernisieren – von 1910 zu modernem Wohnkomfort
Hohe Decken, Stuck & Charme – aber veraltete Technik, schwache Dämmung und ungünstige Aufteilung. Diese Case Study zeigt, wie wir eine 80 m² Altbauwohnung in Schwabing mit Feingefühl und Technikkompetenz in die Gegenwart geführt haben – ohne die historische Seele zu verlieren.
Einleitung
Warum Altbauwohnungen so begehrt sind – und wie sie den Sprung in die Moderne schaffen.
Altbauwohnungen in München sind begehrt – hohe Decken, Stuckverzierungen und ein besonderes Flair machen sie einzigartig. Doch viele dieser Wohnungen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz und Raumaufteilung.
In dieser Case Study zeigen wir, wie die MR Umbau GmbH eine in die Jahre gekommene 80 m² große Altbauwohnung in München-Schwabing in ein modernes Wohnparadies verwandelt hat.
Ausgangssituation
Ist-Zustand vor Baubeginn: Substanz, Technik und Ziele der Eigentümer.
- Baujahr der Wohnung: ca. 1910
- Zustand: Abgenutzte Böden, veraltete Elektrik, unzureichende Dämmung
- Badezimmer klein und unpraktisch, Küche dunkel
- Energieverbrauch deutlich über Durchschnitt
- Ziel der Eigentümer: Modernes Wohnen mit Altbau-Charme
Planung & Konzept
Maßgeschneiderte Sanierungsstrategie – Bewahren und Erneuern in Balance.
Gemeinsam mit den Eigentümern entwickelten wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept:
Schwerpunkte
- Erhalt der charakteristischen Altbaudetails (Stuck, Türen, Fensterrahmen)
- Verbesserung der Raumaufteilung durch Zusammenlegung von Küche und Essbereich
- Komplett neue Elektrik & Heizungsanlage
- Badsanierung mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen
- Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
- Energetische Maßnahmen (Dämmung & Fenster)
Umsetzung der Sanierungsarbeiten
Fünf Arbeitspakete – sauber getaktet für Tempo, Qualität und minimale Störung.
a) Entkernung & Vorbereitung
- Entfernung alter Bodenbeläge, Tapeten und Sanitäranlagen
- Prüfung von Leitungen, Statik und Bausubstanz
b) Elektrik & Heizung
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
- Einbau moderner Heizkörper mit Thermostatsteuerung
- Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen
c) Bad & Küche
- Vergrößerung des Badezimmers durch Umnutzung eines Abstellraums
- Installation einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung
- Helle, pflegeleichte Fliesen für ein modernes Design
- Neue offene Wohnküche mit viel Licht und direktem Zugang zum Essbereich
d) Böden & Wände
- Verlegung von hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Akzentwände mit Kalkputz für gesundes Raumklima
- Neutraler, moderner Farbton für zeitlose Eleganz
e) Energetische Maßnahmen
- Austausch alter Fenster gegen dreifach verglaste Modelle
- Dämmung der Außenwände von innen
- Optimierung der Heizungsanlage für geringere Energiekosten
Ergebnisse
Messbare Wirkung und sichtbarer Mehrwert – wirtschaftlich & wohnlich.
- Energieeinsparung: rund 35 % weniger Heizkosten
- Wohnkomfort: modernes, helles und großzügiges Raumgefühl
- Wertsteigerung: ca. 25 % höhere Immobilienbewertung nach Fertigstellung
- Design: Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnen
Stimmen der Eigentümer
Echo der Auftraggeber – was besonders überzeugt hat.
„Wir sind begeistert – die MR Umbau GmbH hat es geschafft, die historische Seele der Wohnung zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, komfortables Zuhause zu schaffen. Besonders die neue Raumaufteilung und das Badezimmer sind ein Traum!“
Fazit & Kontakt
Tradition bewahren, Technik erneuern: Mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl zum Ergebnis.
Diese Case Study zeigt: Eine Altbausanierung erfordert Fingerspitzengefühl, technisches Know-how und Erfahrung. Nur so entsteht die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne.
Die MR Umbau GmbH in München unterstützt Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres individuellen Umbauprojekts – zuverlässig, kreativ und professionell.
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Der erste Schritt zu Ihrem Traumumbau beginnt mit einem Gespräch.
Das sagen unsere Kunden:
