Altbauwohnung in Schwabing saniert: ein Projektbericht
Eine Altbauwohnung in München ist begehrt: hohe Decken, Stuck und ein besonderes Flair. Doch viele dieser Wohnungen entsprechen bei Komfort, Energieeffizienz und Raumaufteilung nicht mehr dem heutigen Standard.
In diesem Bericht zeigen wir ein Umbauprojekt aus unserer Praxis: eine in die Jahre gekommene Wohnung mit 80 m² in München-Schwabing, gebaut um 1910.
Altbau-Charme und moderne Technik schließen sich nicht aus. Wie wir vorgegangen sind und was am Ende herauskam, lesen Sie hier der Reihe nach.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Altbauwohnung von etwa 1910 mit 80 m² in München-Schwabing wurde komplett saniert.
- Stuck und historische Türen blieben erhalten. Elektrik und Fenster wurden erneuert, die Heizung modernisiert und die Außenwände von innen gedämmt.
- Ein früherer Abstellraum macht das Bad größer, Küche und Essbereich sind zusammengelegt.
- Das Ergebnis sind deutlich geringere Heizkosten und ein helles, großzügiges Raumgefühl.
1Ausgangssituation: Die Altbauwohnung von 1910
Viele denken bei einer Altbauwohnung zuerst an Stuck und hohe Decken. Über den Aufwand entscheidet aber das, was dahinter steckt: Technik, Dämmung und Aufteilung der Räume.
So sah die Wohnung vor Baubeginn aus:
- Baujahr: ca. 1910, 80 m² in München-Schwabing.
- Zustand: Die Böden waren abgenutzt, die Elektrik veraltet und die Dämmung unzureichend.
- Bad und Küche: Das Badezimmer war klein und unpraktisch, die Küche dunkel.
- Energieverbrauch: Er lag deutlich über dem Durchschnitt.
Das Ziel der Eigentümer: modernes Wohnen mit Altbau-Charme.
Unser Rat: Halten Sie vor einer Sanierung den Ist-Zustand und Ihr Ziel fest. Erst dann lässt sich sinnvoll planen.
2Planung und Konzept: Bewahren und Erneuern in Balance
Gemeinsam mit den Eigentümern haben wir für die Altbauwohnung ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept entwickelt. Die Frage dahinter: Was bleibt, was wird erneuert?
Das waren die Schwerpunkte:
- Altbaudetails: Stuck und Türen als charakteristische Details erhalten.
- Raumaufteilung: Küche und Essbereich zusammenlegen.
- Technik: Komplett neue Elektrik, dazu die Heizung modernisieren.
- Bad: Sanierung mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen.
- Böden und Energie: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, dazu Dämmung und Fenster.
Besser: Erst das Konzept, dann die Baustelle. Wer vorher festlegt, was erhalten bleibt, muss später nichts wieder aufreißen.
3Umsetzung: Entkernung, neue Technik und Dämmung
Die Arbeiten liefen in fünf Arbeitspaketen. Am Anfang standen Rückbau und Technik, die Oberflächen kamen zum Schluss.
- Entkernung: Alte Bodenbeläge, Tapeten und Sanitäranlagen kamen raus. Danach haben wir Leitungen und Bausubstanz geprüft.
- Elektrik: Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und für Smart-Home-Lösungen vorbereitet.
- Heizung: Moderne Heizkörper mit Thermostatsteuerung, die Anlage auf geringere Energiekosten optimiert.
- Fenster: Alte Fenster wurden gegen dreifach verglaste Modelle getauscht.
- Dämmung: Die Außenwände wurden von innen gedämmt. Worauf es bei Innendämmung und Feuchte ankommt, steht im Ratgeber Feuchte Wände im Altbau.
Besser: Erst prüfen, dann Technik und Dämmung, danach die Oberflächen. In dieser Reihenfolge bleibt die Baustelle planbar.
4Bad, Küche, Böden und Wände: Was Sie täglich sehen
„Das Bad ist zu klein, die Küche zu dunkel.“ So beginnen viele Gespräche über Altbauwohnungen. Auch hier war das Badezimmer klein und die Küche dunkel. Die Lösung lag im Grundriss.
- Bad: Durch die Umnutzung eines Abstellraums wurde das Badezimmer größer. Dazu kam eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung.
- Fliesen: Hell und pflegeleicht, damit Bad und Küche modern wirken.
- Küche: Eine neue offene Wohnküche mit viel Licht und direktem Zugang zum Essbereich.
- Parkett: Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster.
- Wände: Akzentwände mit Kalkputz für ein gesundes Raumklima, dazu ein neutraler, moderner Farbton.
Unser Rat: Prüfen Sie bei kleinen Bädern, ob ein angrenzender Nebenraum Platz hergibt.
5Die Ergebnisse: Was der Umbau gebracht hat
Am Ende zählt, was sich im Alltag bemerkbar macht. Bei dieser Wohnung ist das:
- Energie: Deutlich geringere Heizkosten.
- Wohnkomfort: Ein modernes, helles und großzügiges Raumgefühl.
- Design: Historischer Altbaucharme, verbunden mit modernem Wohnen.
Den Eigentümern war wichtig, dass der Charakter der Wohnung erhalten bleibt und trotzdem ein modernes, komfortables Zuhause entsteht. Besonders zufrieden sind sie mit der neuen Raumaufteilung und dem Badezimmer.
Unser Rat: Planen Sie die energetischen Maßnahmen von Anfang an mit ein.
6Fazit: Tradition bewahren, Technik erneuern
Dieses Projekt zeigt: Eine Altbausanierung ist kein Standardumbau. Die Balance zwischen Tradition und Moderne entsteht nur, wenn drei Dinge zusammenkommen:
- Sorgfalt bei dem, was erhalten bleiben soll.
- Fachwissen bei Elektrik, Heizung und Dämmung.
- Erfahrung mit alter Bausubstanz.
Aus einer Wohnung von ca. 1910 wurde so ein modernes Zuhause, ohne dass die historischen Details verloren gingen.
Wie wir bei einer Wohnungssanierung in München vorgehen, steht auf unserer Leistungsseite. Kosten, Ablauf und Fördermittel beschreibt der Ratgeber Altbausanierung in München.
Unser Rat: Sprechen Sie mit uns, bevor Sie loslegen. Die MR Umbau GmbH in München unterstützt Sie bei Planung und Umsetzung Ihres Umbauprojekts und berät Sie persönlich zu Konzept, Kosten und Ablauf.
Häufige Fragen
Welche typischen Probleme hat eine Altbauwohnung vor der Sanierung?
Häufig ist die Elektrik veraltet, die Dämmung unzureichend und der Energieverbrauch hoch. Dazu kommen oft kleine Bäder und Küchen. Gleichzeitig sollen historische Details wie Stuck oder Türen erhalten bleiben.
Welche Maßnahmen umfasste die Sanierung bei diesem Projekt?
Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und die Heizung modernisiert. Das Bad wurde vergrößert und bekam eine bodengleiche Dusche, Küche und Essbereich wurden zusammengelegt. Dazu kamen Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, neue Fenster und eine Innendämmung der Außenwände.
Wie wurden Energieeffizienz und Wohnkomfort verbessert?
Durch dreifach verglaste Fenster, eine Innendämmung, die modernisierte Heizung und die neue Raumaufteilung. Das Ergebnis sind deutlich geringere Heizkosten und ein helles, großzügiges Wohngefühl.
Welche Gestaltungselemente bewahren den Altbau-Charme?
Stuck und historische Türen blieben erhalten. Dazu kommen Eichenparkett im Fischgrätmuster, Akzentwände mit Kalkputz und eine neutrale, zeitlose Farbgebung.
Fragen zu Ihrem Vorhaben?Wir sehen es uns vor Ort an und sagen Ihnen offen, was sinnvoll ist. Telefon: 089 7472740
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