So verbessern Sie die Energieeffizienz bei einer Sanierung – Dämmung, Fenster, Heizung
Mehr Energieeffizienz bei einer Sanierung wünschen sich fast alle Eigentümer, mit denen wir sprechen. Viele denken dabei zuerst an eine einzelne Maßnahme: „Wir tauschen die Heizung, dann passt das.“
In der Praxis hängt alles zusammen. Die Wärme geht über Fassade, Dach, Keller, Fenster und Türen verloren. Was dort entweicht, muss die Heizung wieder nachliefern.
Mit der richtigen Reihenfolge senken Sie den Verbrauch spürbar. In diesem Ratgeber gehen wir Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung, Steuerung und Förderung der Reihe nach durch.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Dämmung von Fassade, Dach und Keller ist die Basis. Über die Heizung entscheiden Sie danach.
- Fenster und Außentüren gehören zusammen mit der Dämmung geplant, damit die Bauteile zueinander passen.
- Ein gut gedämmtes Haus ist dicht und braucht deshalb ein Lüftungskonzept.
- Der Förderantrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen.
1Dämmung: Fassade, Dach und Keller
„Erst die neue Heizung, die Dämmung kommt irgendwann später.“ So wird oft geplant. Sinnvoll ist es andersherum: Die Dämmung ist die Basis, alles Weitere baut darauf auf.
Diese drei Bauteile entscheiden:
- Fassade: Eine gedämmte Fassade hält die Wärme im Haus.
- Dach: Über ein ungedämmtes Dach entweicht viel Wärme. Hier lohnt die Dämmung besonders.
- Keller: Die Dämmung hält die Kälte von unten ab und beugt Schimmel vor.
Unser Rat: Planen Sie Fassade und Dach zusammen. Für die Energieeffizienz bringt diese Kombination den größten Effekt.
2Fenster und Türen: Wo die Wärme verloren geht
Über alte Fenster geht viel Wärme verloren. Typisch: Die Fassade ist frisch gedämmt, aber am Fenster zieht es weiter, und die Heizung läuft gegen den Luftzug an.
Darauf kommt es an:
- 3-fach-Verglasung: Sie hält die Wärme besser im Raum als alte Scheiben.
- Türen mit Dichtungssystemen: Sie verhindern Zugluft an Haus- und Wohnungstür.
- Einbruchschutz: Neue Fenster- und Türsysteme sind auch sicherer als die alten. Das ist ein Zusatznutzen.
Das Gegenstück gibt es auch: Neue, dichte Fenster in einer ungedämmten Wand verlagern den kalten Punkt in die Laibung, und dort kann sich Schimmel bilden.
Besser: Fenster und Türen zusammen mit der Dämmung betrachten und nicht als Einzelposten. So passen die Bauteile zueinander.
3Heizung modernisieren: Welches System zu Ihnen passt
„Welche Heizung sollen wir nehmen?“ Diese Frage hören wir bei fast jeder Sanierung. Eine Antwort für alle gibt es nicht. Es kommt auf das Haus, die Dämmung und die Heizflächen an.
Die gängigen Systeme:
- Gasbrennwert: Günstig in der Anschaffung. Ob ein neuer Gaskessel in Frage kommt, hängt aber von den gesetzlichen Vorgaben ab.
- Wärmepumpe: Nachhaltig und gut geeignet in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
- Pelletheizung: Umweltfreundlich und förderfähig.
- Solarthermie: Eine sinnvolle Ergänzung für das Warmwasser.
Für den Heizungstausch gelten gesetzliche Vorgaben, und sie können sich ändern. Welche Heizung in Ihrem Haus zulässig und sinnvoll ist, klären Sie vor der Entscheidung mit Energieberater und Heizungsbauer.
Unser Rat: Entscheiden Sie über die Heizung erst, wenn klar ist, wie gut das Haus gedämmt wird. Die Förderung für den Heizungstausch läuft über die KfW.
4Lüftung und Smart-Home: Frische Luft, weniger Verbrauch
Ein gut gedämmtes Haus ist dicht. Das ist gewollt, aber die Feuchte aus Kochen und Duschen muss trotzdem hinaus. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung bringt frische Luft ins Haus und hält einen großen Teil der Wärme zurück. Es passt gut zu starker Dämmung und beugt Schimmel vor.
Dazu kommt die digitale Steuerung:
- Intelligente Thermostate regulieren die Temperatur automatisch.
- Heizungssteuerung per App: Sie regeln die Heizung auch von unterwegs.
- Raumweise Steuerung vermeidet Energieverschwendung in Zimmern, die Sie gerade nicht nutzen.
Besser: Lüftung und Steuerung gleich mit einplanen. So bekommen Sie Komfort und Effizienz in einem.
5Förderung nutzen und typische Fehler vermeiden
Für energetische Maßnahmen gibt es Zuschüsse und Kredite vom Bund. Wer keinen Zuschuss beantragt, kann die Kosten stattdessen über die Steuererklärung absetzen. Das klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung fördert das BAFA mit 15 %, mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte dazu. Für Heizungstausch und Kredite ist die KfW zuständig. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater.
Was gefördert wird, steht auf unserer Seite zur BAFA-Förderung in München. Die einzelnen Schritte beschreibt der Ratgeber BAFA-Förderung Schritt für Schritt.
Immer wieder erleben wir dieselben Fehler:
- Nur Einzelmaßnahmen: Zum Beispiel eine neue Heizung ohne Dämmung.
- Fördermittel zu spät beantragt: Die Arbeiten haben begonnen, bevor der Antrag gestellt war.
- Billige Materialien mit kurzer Lebensdauer.
Besser: Die Förderung früh klären. Und beim Material auf Haltbarkeit achten statt nur auf den Einkaufspreis.
6Fazit: Energieeffizienz im Zusammenhang planen
Eine energetische Sanierung zahlt sich an mehreren Stellen aus:
- Sie senkt die Kosten für Heizung und Warmwasser.
- Das Haus verbraucht weniger Energie.
- Sie macht Ihr Zuhause komfortabler.
Entscheidend ist die Reihenfolge: erst die Hülle mit Dämmung, Fenstern und Türen, dann Heizung, Lüftung und Steuerung. Und der Förderantrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen.
Unser Rat: Sprechen Sie mit uns, bevor Sie eine einzelne Maßnahme beauftragen. Die MR Umbau GmbH plant und koordiniert Ihre energetische Sanierung in München, von der Dämmung bis zur Steuerung, und berät Sie zum passenden Vorgehen.
Häufige Fragen
Womit fange ich bei einer energetischen Sanierung an?
Mit der Dämmung. Fassade, Dach und Keller sind die Basis, die Kombination aus Fassade und Dach bringt den größten Effekt. Eine neue Heizung ohne Dämmung ist einer der typischen Fehler.
Lohnt sich der Austausch alter Fenster und Türen?
Ja. Über alte Fenster geht viel Wärme verloren. Mit einer 3-fach-Verglasung bleibt mehr Wärme im Raum, Türen mit Dichtungssystemen verhindern Zugluft. Dazu kommt ein besserer Einbruchschutz durch die neuen Systeme.
Brauche ich nach der Dämmung eine Lüftungsanlage?
Bei starker Dämmung ist ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sinnvoll. Es bringt frische Luft ins Haus, hält einen großen Teil der Wärme zurück und beugt Schimmel vor.
Wann muss ich die Förderung beantragen?
Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen. Den Ablauf klären wir mit unserem Energieberater. Fenster, Außentüren, Dachfenster und Dämmung fördert das BAFA mit 15 %. Für den Heizungstausch ist die KfW zuständig.
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