Ultimativer Leitfaden – Altbausanierung in München: Kosten, Ablauf & Fördermittel
Altbauten in München sind charmant, aber oft energetisch und technisch veraltet. Eine Sanierung steigert Wohnkomfort, Energieeffizienz und Immobilienwert. Hier finden Sie alle Infos, Kosten & Tipps auf einen Blick.
1. Was versteht man unter einer Altbausanierung?
- Energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Heizung)
- Innenausbau (Bäder, Böden, Decken, Wände)
- Strukturelle Maßnahmen (Statik, Dach, Feuchtigkeitsschutz)
- Modernisierung (Elektrik, Smart-Home, Raumaufteilung)
Eine Altbausanierung bedeutet die Anpassung eines Gebäudes an heutige Standards – technisch, optisch und energetisch. In München ist das besonders relevant wegen Denkmalschutz & Energieeffizienz.
2. Kostenübersicht typischer Sanierungsmaßnahmen
| Maßnahme | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Dämmung der Fassade | 120 – 200 € pro m² |
| Neue Fenster | 500 – 1.000 € pro Stück |
| Heizungsmodernisierung | 8.000 – 20.000 € |
| Badsanierung | 15.000 – 30.000 € |
| Dachsanierung | 200 – 350 € pro m² |
Hinweis: Bei Altbauten entstehen oft Zusatzkosten (z. B. Schimmelbeseitigung, Asbest).
3. Ablauf einer professionellen Altbausanierung
4. Fördermittel & Zuschüsse (Stand 2025)
- KfW: Förderung für energieeffizientes Sanieren
- BAFA: Zuschüsse für Heizung, Wärmepumpe, Solarthermie
- Stadt München: Förderprogramme für nachhaltige Modernisierungen
- Steuerbonus: 20 % über 3 Jahre absetzbar
Tipp: Förderprogramme kombinieren & bis zu 40 % sparen.
5. Vorteile einer Altbausanierung in München
- Wertsteigerung der Immobilie
- Bis zu 40 % Energieeinsparung
- Moderner Wohnkomfort
- Klimaschutz & Nachhaltigkeit
- Erfüllung gesetzlicher Standards (GEG, Denkmalschutz)
- Bessere Vermietbarkeit & Marktwert
6. Praxisbeispiel: Sanierung in München
Beispiel: 80 m² Altbauwohnung in Schwabing.
- Neue Fenster & Wärmedämmung
- Badmodernisierung
- Neue Elektrik
Ergebnis: 40 % Energieeinsparung, +25 % Immobilienwert, modernes Wohngefühl.
7. Fazit & Beratung
Eine Altbausanierung ist komplex, aber lohnenswert. Wer in München modernisiert, profitiert von Komfort, Energieeffizienz und Wertsteigerung. Entscheidend: Erfahrung & lokale Expertise.
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