Altbausanierung München
Professionell & Nachhaltig
Altbausanierung München bedeutet mehr als nur Reparaturen – es ist die Verbindung von Erhaltung historischer Substanz und moderner Wohnqualität. MR Umbau ist Ihr erfahrener Partner, wenn es darum geht, alte Gebäude zu sanieren, Denkmalschutzauflagen einzuhalten und Ihr Zuhause zukunftssicher zu gestalten.
Warum eine Altbausanierung in München wichtig ist
Viele Gebäude in München sind über Jahrzehnte gewachsen. Mit einer professionellen Altbausanierung München verbessern Sie:
Energieeffizienz durch moderne Dämmung
Wohnkomfort durch neue Grundrisse und moderne Technik
Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Schutz der Bausubstanz gegen Feuchtigkeit, Schimmel und Schäden
Gerade bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten strenge Vorschriften. Wir sorgen dafür, dass Ihre Altbausanierung München die Auflagen erfüllt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Ob neue Fenster im Originalstil oder detailgetreue Restaurierungen – unser Team kombiniert Tradition mit moderner Bauweise.
Planen Sie eine Altbausanierung in München?
Sanierung
Nachhaltige Sanierung denkmalgeschützter Gebäude unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen
Erhalt und Restaurierung
Erhalt und Restaurierung historischer Fassaden, Gebäude und Innenräume
Umbau und Modernisierung
unter Bewahrung des historischen Charakters
Fördermöglichkeiten
Beratung zu Fördermöglichkeiten für Denkmalschutz und Altbausanierung
Ihre Vorteile auf einen Blick
1.
Erhalt des einzigartigen Charmes und Werts Ihrer Immobilie
2.
Staatliche Förderungen und Steuervergünstigungen nutzen
3.
Modernisierter Wohnkomfort bei bewahrtem historischen Ambiente
4.
Erfahrung und Sensibilität im Umgang mit historischen Baustoffen und Techniken
5.
Fachgerechte Umsetzung unter Einhaltung aller Vorschriften
Ablauf Ihrer Altbausanierung in München
1. Analyse & Bestandsaufnahme
Wir starten mit einer detaillierten Vor-Ort-Besichtigung.
Dabei prüfen wir Substanz, Feuchtigkeit, Wände, Decken und Leitungen. Du erhältst eine ehrliche Einschätzung, welche Maßnahmen sinnvoll und wirtschaftlich sind. Das ist die Basis für ein sauberes Sanierungskonzept ohne böse Überraschungen.
2. Planung & Konzept
Anhand der Analyse entwerfen wir dein individuelles Sanierungskonzept.
Wir planen Materialien, Raumgestaltung, Beleuchtung, Elektro- und Sanitärkonzepte – alles abgestimmt auf dein Budget und deine Vorstellungen. Du bekommst vorab eine transparente Kosten- und Zeitplanung.
3. Organisation & Koordination
Wir übernehmen die gesamte Organisation der Gewerke.
Unsere Handwerker arbeiten abgestimmt, effizient und unter fester Bauleitung. So gibt es keine Leerlaufzeiten oder Abstimmungsprobleme – alles läuft Hand in Hand und nach Plan.
4. Umsetzung & Qualitätssicherung
In der Ausführungsphase setzen unsere Fachkräfte jeden Arbeitsschritt präzise um.
Dabei achten wir auf höchste Qualität, saubere Baustellen und termintreue Abläufe. Zwischenergebnisse werden regelmäßig kontrolliert – damit das Endergebnis stimmt, technisch und optisch.
5. Feinschliff & Endabnahme
Nach Abschluss der Arbeiten folgt der Feinschliff:
letzte Anpassungen, Reinigung, Funktionsprüfungen und gemeinsame Abnahme. Erst wenn alles perfekt ist, gilt das Projekt als abgeschlossen. Du übernimmst dein saniertes Zuhause in einwandfreiem Zustand – bezugsfertig und hochwertig.
Von der ersten Idee bis zur fertigen Übergabe – alles aus einer Hand.
Eine Altbauanierung in München erfordert Planung, Präzision und klare Abläufe. Bei MR Umbau bekommst du genau das – kein Durcheinander, keine Verzögerungen.
Unser erfahrenes Team kümmert sich um alles:
von der Analyse über die Planung bis zur fertigen Übergabe.
So läuft dein Sanierungsprojekt reibungslos, sauber und mit festem Ansprechpartner vom ersten Tag an.
Tradition trifft moderne Innenarchitektur
Unsere Stärke ist die Kombination aus handwerklicher Präzision und modernem Wohngefühl.
Bei Altbausanierung in München legen wir großen Wert auf hochwertige Materialien, klare Linien und harmonische Raumkonzepte.
Wir verbinden historische Elemente – wie sichtbare Balken, alte Dielen oder Stuckdecken – mit moderner Beleuchtung, offenen Grundrissen und zeitgemäßem Design.
Ob Wohnung, Haus oder Altbau-Geschäftsräume: Wir schaffen Räume, die Geschichte bewahren, aber modern wirken.
Mit MR Umbau bekommst du keine Standardlösung – sondern ein Ergebnis, das Charakter hat und zu dir passt.
Was kostet eine Altbausanierung in München pro m²?
Die Kosten für eine Altbausanierung in München liegen je nach Zustand und Umfang zwischen 800 und 2.500 € pro m². Einfache Modernisierungen (Böden, Wände, Elektrik) starten ab ca. 800 € pro m². Bei einer umfassenden Sanierung mit Bädern, Küche, Fenstern und energetischer Ertüchtigung sollten Sie mit 1.500–2.500 € pro m² rechnen. Denkmalgeschützte Objekte können aufgrund spezieller Auflagen höher liegen.
Brauche ich für eine Altbausanierung eine Baugenehmigung?
Rein kosmetische Maßnahmen wie Streichen, Böden oder neue Bäder sind genehmigungsfrei. Sobald tragende Wände verändert, Fensteröffnungen versetzt oder Grundrisse umgebaut werden, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Bei denkmalgeschützten Gebäuden benötigen Sie zusätzlich die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde – auch für Fassaden- oder Fensteränderungen. Wir übernehmen die gesamte Abstimmung mit Behörden und Ämtern für Sie.
Was ist der Unterschied zwischen Altbausanierung und Denkmalsanierung?
Bei einer Altbausanierung werden ältere Gebäude (in der Regel vor 1970 erbaut) technisch und optisch modernisiert. Eine Denkmalsanierung betrifft speziell Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Hier gelten besondere Auflagen: Historische Elemente wie Stuckdecken, Fassaden oder originale Fenster müssen erhalten oder originalgetreu restauriert werden. Dafür gibt es erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Wie lange dauert die Sanierung einer Altbauwohnung?
Eine Altbauwohnung mit 80–120 m² benötigt bei einer Komplettsanierung in der Regel 8–14 Wochen. Teilsanierungen (z. B. nur Bad und Küche) sind in 4–6 Wochen realisierbar. Bei denkmalgeschützten Objekten kann es durch Abstimmungen mit Behörden etwas länger dauern. Wir erstellen Ihnen einen verbindlichen Bauzeitenplan vor Projektstart.
Können historische Elemente wie Stuck, Holzböden und Kassettentüren erhalten werden?
Ja, und genau das ist unsere Stärke. Wir restaurieren Stuckdecken, schleifen und arbeiten Fischgrätparkett und Dielenböden auf, restaurieren Kassettentüren und erhalten historische Fensterbänke oder Treppengeländer. Wo eine Restaurierung nicht möglich ist, fertigen wir originalgetreue Nachbauten an. So verbinden wir den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Welche Fördermittel gibt es für Altbausanierungen in München?
Für energetische Maßnahmen gibt es KfW-Zuschüsse und ‑Kredite (bis zu 45 % Förderung) sowie BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch oder Dämmung. Bei denkmalgeschützten Gebäuden können Eigentümer zusätzlich erhöhte Abschreibungen nach §§ 7h/7i EStG geltend machen – bis zu 90 % der Sanierungskosten über 12 Jahre. Wir beraten Sie zu allen Fördermöglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung.
Unser Leistungsspektrum umfasst nicht nur die präzise Planung und Koordination aller Gewerke, sondern auch die sorgfältige Abwicklung sämtlicher Genehmigungsverfahren sowie die Beantragung relevanter Fördermittel.
Durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Altbausanierung und im sensiblen Umgang mit denkmalgeschützten Objekten garantieren wir eine fachgerechte Umsetzung, bei der sowohl historische Substanz als auch moderne Ansprüche auf harmonische Weise miteinander verbunden werden.
Vertrauen Sie auf unser Know-how, wenn es darum geht, Charakter und Geschichte eines Gebäudes zu bewahren – und zugleich zukunftssichere, ästhetisch anspruchsvolle Lösungen zu schaffen.
Weitere Informationen zum Kulturgutschutz und den gesetzlichen Regelungen im Denkmalschutz finden Sie auf der offiziellen Website des Bundesamts – zum Kulturgutschutzgesetz.
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